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专家支招:大户型买家省税费要留意楼龄与面积

发布日期:2011/3/22


新政后买大户型想省税费要留意楼龄和面积

  如今二手买卖,业主多以实收为主,因此在税费计算上,买家要多花心思,尽量选取有税费优惠的单位,比如证过5年普通住房,仅在营业税上便可大省一笔。而想要购买大户型的买家,若想省下税费,除关注房产证持有年龄,还应看房产面积,建筑面积若超过144㎡(含144㎡),税费额度又有差别。这里为大家搜罗适合置换型买家的“轻税”大户型优质笋盘。

  文/表:记者李凤荷

  税费算一算:

  差两平方米,税费差5万多

  证满5年与否,税费差10万

  中原地产市场主任黄燕飞表示,从目前二手房买卖产生税种来看,所占份额较高的分别是营业税、个人所得税、交易契税三大项,以往由于未满5年的普通住房在营业税方面按差额计算,但现在住宅只要未过5年,统一按销售收入计算营业税,因此营业税的影响有所削弱;另外,由于两类住房的契税征收比例不同,差距就开始显现了。

  假定条件相差不大的两套单位,成交价均为200万元,一套145平方米,一套143平方米,是否证过5年,建筑面积相差2平方米,所产生税费相差如何?(计算中假定房管局评估价为成交价,上手发票价分别均为150万元,个人所得税采用核定征收,并且物业均非买卖双方唯一物业)。

  相比表中数据,同样是证过5年的大户型,由于营业税计算不同,普通住宅及非普通住宅相差5万多元;而证未过5年的,主要的差别就在于契税方面,相差1.5%,非普通住宅就比普通住宅多交3万多元。若是证满5年与证不满5年的物业,税费差距可能到10万元。因此选择证过5年且面积略少于144平方米的大户型物业,在税费上就可以省下很多钱,装修费都有着落了。

  轻税大户型板块分析

  滨江东板块:江景豪宅放盘不多

  海珠区的滨江东板块以江景豪宅著称,保利康桥、金海湾、富力银禧等豪宅物业炙手可热,但放盘较少。中原地产蓝色康园分行高级营业经理杨庆丰介绍,目前该板块放售盘源中,仍不乏低于144平方米的优质大户型,如海珠半岛花园一期市场价约1.7万元/m2,以小户型为主;二期望江单位市场价达2.5万元/m2,望马路约为2万~2.2万元/m2,最大户型为133平方米;三期有140平方米单位,均价3万元/m2左右,这些户型都低于144平方米。

  若找不到这类大户型,不妨考虑证过5年、144平方米以上单位,虽然要交足3%的交易契税,不过证过5年,可差额征收营业税,省下不少税费。

  越秀区:东湖御苑望江大户型有售

  中原地产东湖西分行营业经理华吉红介绍,东湖西板块的东湖御苑以125平方米、141平方米的三房为主,楼龄约有10年,若为一手业主,均证过5年,目前西北向单位市场价约2.2万~2.3万元/m2,东南向、西南向的价格在2.6万元/m2。

  淘金板块的淘金家园、御龙庭等楼盘楼龄较新,若不是一手业主,房产证多未过5年,因而小区证过5年的大户型少有放售。中原地产淘金分行仇兆荣表示,要找大户型,不妨考虑淘金板块的单体楼,如建设大马路一带的单体楼,目前电梯楼市场价约2.5万元/m2,户型为143平方米的四房单位。

  推荐单位:荔湾区中山八路富力广场,142平方米四房单位,价格285万元

  楼盘分析:据合富置业专业人士介绍,该盘毗邻荔湾湖公园,周边生活配套极为完善,交通四通八达,一直都吸引到很多改善型置业者的青睐。

  置业tips:改善型买家在资金充足条件下,可考虑一些升值潜力大的物业,如一些地段较好的大户型二手房,144平方米以下的单位既能享受豪宅生活,又可节省豪宅的税费。